Casa indipendente in vendita Via Guà , Madruzzo

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Nel cuore della Valle dei Laghi, in località Pergolese, proponiamo in vendita intero edificio indipendente con grande potenziale di trasformazione, situato su viabilità secondaria con comodo accesso pedonale e carrabile dalla strada pubblica.

La proprietà sorge in posizione collinare panoramica, con affaccio sul torrente Rimone, lungo l'asse naturale che collega il Lago di Toblino al Lago di Cavedine. Posizione strategica e baricentrica, con rapidi collegamenti verso Sarche, Trento, Madonna di Campiglio e Riva del Garda.

L'edificio si sviluppa su quattro livelli:

1. Piano interrato

Due ampie cantine caratterizzate da suggestive volte a botte e garage esistente

2. Piano terra

Superficie di circa 140 mq con patio esterno di 43 mq, ideale per spazi comuni, area living o destinazioni ricettive

3. Piano primo

Circa 80 mq con poggiolo di 13 mq, con possibilità di ampliamento fino a 30 mq di terrazza

4. Piano secondo / sottotetto

Circa 140 mq, con travi a vista, altezze importanti (da 2,50 m a 4,95 m) e possibilità di realizzare soppalchi

Attualmente è presente un collegamento verticale interno, ripensabile o riposizionabile esternamente secondo le ipotesi progettuali.

Caratteristiche principali:

- Esposizione prevalente SUD, con affacci anche a EST e OVEST

- Immobile da ristrutturare, disabitato da tempo

Struttura ideale per più unità abitative, residenza principale, casa vacanze o B&B.

Progetto preliminare disponibile per valutare le diverse soluzioni di sviluppo.

Incentivi e agevolazioni

L'immobile si presta a interventi di riqualificazione energetica e strutturale, con possibilità di accesso a:

- Bonus Casa 50%

- Sismabonus

- Incentivi e contributi della Provincia Autonoma di Trento, anche a fondo perduto (secondo requisiti)

- Rendering ed elaborazioni progettuali sono disponibili a supporto della comprensione delle potenzialità dell'immobile.

Due possiblità di acquisto:

€ 240.000 – con scorporo di una porzione dell'immobile

€ 270.000 – intera proprietà (soluzione consigliata)

Per maggiori informazioni, documentazione o sopralluoghi, contattaci.

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